3 mức phạt mà người môi giới cần biết
Theo Điều 73, Nghị định 339/2026/NĐ-CP (ban hành 26/08/2026, quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh BĐS).
CÁ NHÂN
Cá nhân hành nghề môi giới không có chứng chỉ hành nghề.
Cùng mức phạt nếu: có chứng chỉ nhưng không hành nghề trong doanh nghiệp môi giới / sàn giao dịch; không thực hiện quy chế của đơn vị nơi làm việc.
DOANH NGHIỆP
Doanh nghiệp môi giới không thực hiện chế độ báo cáo, không có quy chế hoạt động, hoặc không có tối thiểu 01 người có chứng chỉ hành nghề, không đủ điều kiện cơ sở vật chất.
VI PHẠM NẶNG
Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới mà không thành lập doanh nghiệp; không cung cấp / cung cấp thiếu / không trung thực hồ sơ, thông tin BĐS môi giới; không gửi thông tin doanh nghiệp lên cơ quan quản lý cấp tỉnh trước khi hoạt động.
Ngoài phạt tiền, một số hành vi còn bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới từ 3–6 tháng và buộc khắc phục hậu quả. Nguồn: Báo Lào Cai · Báo Sức khỏe & Đời sống · Vietstock · Vietnam.vn (theo Tuổi Trẻ)
300.000 người môi giới — chỉ hơn 40.000 người có chứng chỉ
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường có khoảng 300.000 người tham gia môi giới dưới nhiều hình thức, nhưng số người được cấp chứng chỉ hành nghề chỉ hơn 40.000 — tương đương hơn 10%. Nghĩa là gần 9/10 người đang môi giới chưa đáp ứng đủ điều kiện. Khi cơ quan chức năng siết kiểm tra, người có chứng chỉ là người còn ở lại được với nghề.
Nguồn: Báo Tiền Phong qua Baomoi (dẫn số liệu VARS).
Ngoài tiền phạt — bạn còn mất 3 thứ nữa
Mất khách hàng
Khách ngày càng hỏi “anh/chị có chứng chỉ không?” trước khi giao nhà, giao tiền. Không chứng minh được = mất niềm tin, mất giao dịch.
Sàn & doanh nghiệp từ chối
Sàn giao dịch ký hợp đồng với người không đủ điều kiện có thể bị phạt 200–400 triệu + đình chỉ 3–6 tháng. Sàn sẽ chọn người có chứng chỉ, không chọn người rủi ro.
Mất nghề
Bị đình chỉ hoạt động + tên tuổi gắn với vi phạm — quay lại nghề sau đó khó hơn rất nhiều so với việc học lấy chứng chỉ từ bây giờ.
Phân biệt rõ — để không bị lừa “mua chứng chỉ”
Do cơ sở đào tạo cấp sau khóa bồi dưỡng (GĐ1). Đây là điều kiện để được dự thi sát hạch.
Do Sở Xây dựng cấp sau khi thi sát hạch đạt, hiệu lực 5 năm. DST không tự cấp chứng chỉ hành nghề. Ai rao “bán chứng chỉ” là lừa đảo.
Điều kiện đăng ký — kiểm tra trước khi nộp form
Để được dự thi sát hạch và cấp chứng chỉ, học viên phải đáp ứng đủ các điều kiện sau (Khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh BĐS 2023 + Nghị định 96/2024/NĐ-CP):
- Tốt nghiệp THPT trở lên (hoặc tương đương) — bắt buộc, phải nộp bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp trong hồ sơ dự thi.
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự; không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
- Có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS (sau GĐ1) — mới đủ điều kiện dự thi sát hạch.
- Thi sát hạch đạt từ 70/100 điểm mỗi phần (kiến thức cơ sở + kiến thức chuyên môn, mỗi phần 120 phút).
Chưa tốt nghiệp THPT? Bạn vẫn có thể liên hệ DST để được tư vấn lộ trình — nhưng chưa đủ điều kiện dự thi sát hạch cho đến khi có bằng THPT/tương đương. Nguồn: Bảng điều kiện cấp chứng chỉ · Kế hoạch sát hạch Hà Nội Q4/2026
Giải pháp: 2 khóa — đúng thứ tự pháp lý
1 — BỒI DƯỠNG + CHỨNG NHẬN
Khóa bồi dưỡng môi giới BĐS và cấp chứng nhận
Học qua Zoom, 1 buổi/tuần. Pháp luật, thị trường, quy trình môi giới, kỹ năng tư vấn và chốt giao dịch — học từ nền tảng cho người mới.
- Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học
- Đủ điều kiện đăng ký dự thi sát hạch
2 — ÔN THI + SỞ CẤP CHỨNG CHỈ
Khóa học ôn thi sát hạch môi giới BĐS — Sở cấp chứng chỉ sau khi thi đạt
Ôn trọng tâm theo đề thi sát hạch, luyện đề, hệ thống hóa pháp luật và nghiệp vụ. Dành cho người đã có chứng nhận / đã học xong GĐ1.
- Bám sát cấu trúc thi của Sở Xây dựng
- Đã bao gồm lệ phí thi + lệ phí in & cấp chứng chỉ
- 3.000.000đ học phí
- 600.000đ lệ phí thi
- 300.000đ lệ phí in & cấp chứng chỉ
Đăng ký cả 2 giai đoạn — tiết kiệm 500.000đ
- Mua lẻ: 1.500.000đ + 3.900.000đ =
5.400.000đ - Combo: 4.900.000đ — trọn lộ trình từ mới vào nghề đến thi sát hạch
- So sánh: 4.900.000đ học phí < 40.000.000đ — mức phạt thấp nhất cho 1 lần bị xử phạt
Bảng giá
| Gói | Nội dung | Học phí |
|---|---|---|
| GĐ1 — Chứng nhận | Khóa bồi dưỡng qua Zoom, 1 buổi/tuần, cấp Giấy chứng nhận | 1.500.000đ |
| GĐ2 — Ôn thi sát hạch | Ôn thi + lệ phí thi 600.000đ + lệ phí in & cấp 300.000đ | 3.900.000đ |
| Combo GĐ1 + GĐ2 | Trọn lộ trình, tiết kiệm 500.000đ so với mua lẻ 5.400.000đ | 4.900.000đ |
Học viên tự dự thi sát hạch tại Sở Xây dựng theo lịch của Sở. Thanh toán chuyển khoản — hướng dẫn chuyển khoản sẽ gửi sau khi đăng ký.
Hình ảnh & video thực tế — kỳ thi sát hạch diễn ra như thế nào
Video phóng sự và bài báo dưới đây là của báo chí / đài truyền hình, không phải của DST — để bạn thấy không khí thi thật. Ảnh khóa học của DST sẽ thay vào khung bên dưới khi có ảnh thật.
Video: Không khí kỳ thi sát hạch TP.HCM 2026 (HTV7)
Nguồn: HTV7.
Báo chí đưa tin
- Báo Thanh Niên — “Chuẩn hóa nghề môi giới BĐS”
Học xong không có chỗ thi ngay, phải chờ xếp đợt; nhiều người phải đi tỉnh khác để thi — vì vậy đăng ký sớm để kịp đợt thi là lợi thế. - Vietnam.vn — “Hà Nội: Sát hạch cấp chứng chỉ môi giới BĐS trong quý IV/2026”
Điều kiện dự thi, hồ sơ, 2 phần thi mỗi phần 120 phút. - Báo Xây dựng — “TP.HCM tổ chức kỳ thi sát hạch đợt 1/2026”
Thi trắc nghiệm trên máy tính, đạt từ 70/100 mỗi phần.
Ảnh: Khai giảng khóa bồi dưỡng
Chỗ này dành cho ảnh thật của DST. Anh gửi ảnh khai giảng, em thay vào — không lấy ảnh của đơn vị đào tạo khác gắn mác DST.
Ảnh: Lớp ôn thi sát hạch
Chỗ này dành cho ảnh thật lớp ôn thi của DST (bảng, giảng viên, học viên đang luyện đề).
Ảnh: Ngày thi sát hạch
Chỗ này dành cho ảnh thật ngày thi (điểm thi, thí sinh vào phòng thi) — hoặc ảnh học viên DST nhận chứng chỉ.
Lộ trình 4 bước
- Đăng ký
Điền form dưới đây, DST liên hệ xác nhận khóa học và lịch khai giảng. - Học GĐ1 (nếu chọn)
Học Zoom 1 buổi/tuần, hoàn thành khóa bồi dưỡng, nhận Giấy chứng nhận. - Ôn thi GĐ2 (nếu chọn)
Ôn tập trọng tâm, luyện đề, chuẩn bị hồ sơ dự thi. - Thi sát hạch tại Sở
Tự dự thi tại Sở Xây dựng. Đạt → Sở cấp Chứng chỉ hành nghề (hiệu lực 5 năm).
Hỏi đáp
Chưa có kinh nghiệm có học được không?
Được. GĐ1 dành cho người mới, học từ nền tảng. Đã có kinh nghiệm có thể đăng ký thẳng GĐ2.
DST có cấp chứng chỉ hành nghề không?
Không. Chứng chỉ hành nghề do Sở Xây dựng cấp sau khi thi sát hạch đạt. DST đào tạo, bồi dưỡng và ôn thi.
Học online hay offline?
GĐ1 học qua Zoom, 1 buổi/tuần. GĐ2 ôn thi theo lịch lớp. Thi sát hạch trực tiếp tại Sở.
Có chứng chỉ rồi nhưng làm tự do, không vào doanh nghiệp/sàn thì sao?
Vẫn bị phạt 40–60 triệu đồng theo Điều 73 NĐ 339/2026 — vì phải vừa có chứng chỉ, vừa hành nghề trong doanh nghiệp môi giới / sàn giao dịch.
Đăng ký xong thì sao?
DST liên hệ xác nhận khóa học, lịch khai giảng và hướng dẫn đóng học phí.
Chứng chỉ có thời hạn bao lâu?
5 năm. Hết hạn phải làm thủ tục theo quy định để tiếp tục hành nghề.
Đăng ký trước khi bị kiểm tra — DST liên hệ trong giờ làm việc
Form gửi trực tiếp + thanh toán tự động + CRM sẽ làm ở bước sau, sau khi landing này chốt. Hiện tại: soạn nội dung → copy gửi DST.